0 - RDV Conseils
C'est la première prise de contact avec l'architecte. L'occasion de définir les intentions de projet, une idée du budget. L'architecte émet déjà quelques remarques et peut se déplacer pour une visite conseil gratuite. Vous pouvez déjà consulter le Plan local d'urbanisme appliqué à votre terrain, comme par exemple celui d'Agglopolys qui régit la construction dans la région blésoise.
1 - Relevé de l'existant (REL)
Dans le cas d'une rénovation, il faut une base de dessin propre pour commencer à travailler. Ces plans sont soit réalisés par un géomètre missionné par le maître d'ouvrage (vous), soit par l'architecte qui se rend sur place, prend les mesures et remet au propre le plans et les élévations.
Les honoraires de l'architecte vont de 5 à 8€ HT/m² (En fonction de la complexité du bâti, s'il est récent ou ancien, avec une géométrie compliquée, sous rampant...)
2 - Étude et faisabilité du projet d’architecture, esquisse, étude d’avant-projet (ESQ, APS, APD)
L’architecte analyse le programme fourni par le maître d’ouvrage, prend connaissances des données juridiques, techniques et financières qui lui sont également communiquées par le maître d’ouvrage. Ces données comprennent notamment les titres de propriété, les levées de géomètre.
L’architecte émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles. Il établit les études préliminaires qui ont pour objet de vérifier la constructibilité de l’opération au regard des règles d’urbanisme, de vérifier sa faisabilité, d’établir une esquisse, afin d’affiner le projet.
Différents scenarii de plans peuvent être proposés pour explorer les possibilités et faire les choix en pleine connaissance avant de passer à une étape plus précise du projet.
Les honoraires pour cette phase de conception se situent autour de 30€ HT /m² (avec une pondération en fonction de la complexité du projet)
3 - Dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC, DP, PA)
A partir du moment où l’on modifie la façade d’un bâtiment existant, que l’on change de destination une surface (bureaux en logements par exemple), ou que l’on construit un édifice, il faut demander une autorisation d’urbanisme.
Quand le projet ne modifie pas la surface habitable ou si la surface de plancher ou son emprise sont inférieures à 40m² (dans une zone couverte par un PLU), une demande de Déclaration préalable de travaux suffit, plus légère qu’un permis de construire et dont le délai d’instruction n’est que d’un mois (au lieu de 3 pour le PC).
En fonction de la demande, des pièces complémentaires sont nécessaires. Par exemple, pour toute construction neuve, une attestation de respect de la réglementation environnementale 2020, délivrée en général par un bureau d’études thermique sera nécessaire. De même, une étude de sol G2 est obligatoire pour toute construction neuve dans une zone d’aléa au gonflement d’argile. Ces prestations ne sont pas incluses dans les honoraires de l'archtiecte.
Les honoraires pour la constitution du dossier sont environ de 20€ HT /m² (avec un minimum de 1000€ et pondération en fonction de la complexité du projet et la nature du dossier)
4 - Étude de projet, dossier de consultation des entreprises, mise au point des travaux (DCE, ACT)
Les plans sont détaillés par lot (Descriptifs) et des pièces écrites complémentaires sont adjointes au dossier (CCTP) pour déterminer précisément les prestations souhaitées afin de consulter les entreprises sur une même base. Cette étape est la dernière phase de conception du projet ou des ajustements se font.
C’est le moment de choisir les entreprises avec qui le projet se fera à la lumière des devis retournés à la phase DCE. C’est à cette phase que l’enveloppe budgétaire des travaux va se préciser. Des négociations peuvent être faites avec les entreprises pour ajuster les prestations, choix techniques, matériaux pour correspondre au budget total.
Les honoraires de cette étape sont environ de 30€ HT /m²
5 - Suivi et coordination du chantier (DET)
Ca y est, les entreprises sont choisies, les marchés et les ordres de services sont signés, il faut maintenant déterminer la date de début de chantier et organiser le planning prévisionnel de l’entrée en scène de chaque lot.
L’architecte organise des réunions de chantier régulières avec les entreprises pour vérifier l’avancement et la conformité des travaux aux plans. Il est le personnage central à qui se réfèrent toutes les entreprises et assure l’interface entre les différents lots jusqu'à la réception des travaux.
D'expérience, le coût d'une construction neuve commence autour de 2000€/m².
Les honoraires de cette étape ne sont plus forfaitaires mais indéxés sur le montant de travaux. Ils se situent à 8% du montant HT des travaux.
Au total, les honoraires de l'architecte pour une mission complète sont autour de 12% du montant de travaux HT.
